Pravidlá, Tipy, Zaujímavosti,

Parkovanie v bytovom dome: Kto môže parkovať a čo hrozí za porušenie pravidiel

✍️ Peter Kováč 23.12.2025, Redakcia Auto trendy (Foto: shutterstock.com/anutr tosirikul) Parkovanie na území bytového domu je téma, ktorá dokáže vyvolať veľa emócií. Hoci sa parkovacie miesta nachádzajú na území patriacom...

✍️ Peter Kováč

23.12.2025, Redakcia Auto trendy (Foto: shutterstock.com/anutr tosirikul)

Parkovanie na území bytového domu je téma, ktorá dokáže vyvolať veľa emócií. Hoci sa parkovacie miesta nachádzajú na území patriacom všetkým obyvateľom, v praxi si ich používanie vyžaduje dodržiavanie určitých pravidiel a predpisov. A niekedy aj súhlas spoločenstva vlastníkov alebo správcu. Každý obyvateľ bytového domu má právo používať spoločné časti vrátane vyhradených parkovacích miest. V každodennom používaní sa však objavujú otázky: Kto môže parkovať? Potrebujú hostia súhlas? A čo hrozí za nedodržiavanie pravidiel? Oplatí sa poznať predpisy a domový poriadok.

Parkovanie v bytovom dome: Kto môže parkovať a čo hrozí za porušenie pravidiel.
*Foto: shutterstock.com/anutr tosirikul*

Kto môže parkovať na území bytového domu

Územie bytového domu patrí spoluvlastníkom, teda obyvateľom. Každý z nich môže používať pridelené parkovacie miesta v súlade s domovým poriadkom. Správca alebo administrátor môže stanovovať pravidlá, ale musí konať v rámci predpisov zákona o vlastníctve bytov a uznesení spoločenstva vlastníkov. Nie každý „správca“ má úplnú voľnosť v rozhodovaní o parkovaní. Na Slovensku platí zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Ten upravuje práva a povinnosti vlastníkov. Spoločné časti domu vrátane parkovísk patria všetkým vlastníkom podľa ich podielov.

Parkovanie hostí a dočasné používanie miest

Hostia obyvateľov môžu tiež používať parkovacie miesta. Najčastejšie to však vyžaduje dodržiavanie domového poriadku. V niektorých prípadoch možno miesta označené ako „pre hostí“ používať dočasne bez dodatočného súhlasu. Pod podmienkou, že to neporušuje práva obyvateľov a nezaberá im pridelené miesta. Mnohé bytové domy majú vyhradené miesta pre návštevy. Tie sú zvyčajne časovo obmedzené – napríklad maximálne 2-3 hodiny. Dlhodobé parkovanie hostí môže vyžadovať súhlas správcu alebo oznámenie.

Čo hrozí za nedodržiavanie pravidiel

Ak vozidlo parkuje v rozpore s pravidlami domového poriadku alebo bez súhlasu spoločenstva, správca môže vyzvať vlastníka na odstránenie auta. V krajnom prípade je prípustné odtiahnutie auta. Ale len za podmienky splnenia právnych požiadaviek. Predchádzajúce upozornenie vlastníka. Riadne označenie územia. A spolupráca s odťahovou firmou. Nemožno odtiahnuť vozidlo len preto, že „niekomu prekáža“. Musí ísť o jasné porušenie pravidiel a vlastník musí byť vopred upozornený.

Ako sa vyhnúť problémom

Pre vodičov a obyvateľov bytových domov platí niekoľko jednoduchých pravidiel. Zoznámte sa s domovým poriadkom vášho bytového domu. Zistite, či máte pridelené parkovacie miesto. Ak parkujete na mieste pre hostí, dodržujte časové obmedzenia. Či máte návštevu, informujte správcu, ak to vyžaduje domový poriadok. Komunikácia je kľúčová – väčšina konfliktov vzniká z nedorozumení. Ak máte pochybnosti, opýtajte sa správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov.

parkovanie v obytnom dome, garážparkovanie v obytnom dome, garáž — ***Hostia môžu parkovať na vyhradených miestach, ale zvyčajne s časovým obmedzením a podľa pravidiel spoločenstva.***
*Foto: shutterstock.com/Sidorov_Ruslan*

Právny rámec na Slovensku

Na Slovensku upravuje parkovanie v bytových domoch zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Spoločné časti domu vrátane parkovísk patria všetkým vlastníkom. Rozhodnutia o ich používaní prijíma zhromaždenie vlastníkov. Správca vykonáva rozhodnutia zhromaždenia, ale nemôže svojvoľne meniť pravidlá. Ak máte pocit, že správca prekračuje svoje právomoci, môžete sa obrátiť na zhromaždenie vlastníkov. Alebo na súd. Vaše práva sú chránené zákonom – ale aj vaše povinnosti.