30.01.2026 | Redakcia Auto trendy (Foto: shutterstock.com/LiteHeavy)
Na Slovensku sa množia prípady, keď spoločenstvá vlastníkov bytov zakazujú vjazd elektromobilov do podzemných garáží. Dôvodom sú obavy z požiarov batérií, ktoré hasiči len ťažko likvidujú v uzavretých priestoroch. Majitelia elektromobilov sa ocitajú v absurdnej situácii – kúpili si ekologické auto, no nemôžu ho parkovať vo vlastnej garáži. Právnici tvrdia, že takéto zákazy sú v rozpore so zákonom a vlastníci sa môžu brániť na súde. Poisťovne však varujú pred rizikami a niektoré už zvyšujú poistné pre budovy s elektromobilmi v garážach. Téma rozdeľuje obyvateľov bytových domov na dva tábory – jedni sa boja požiarov, druhí hovoria o diskriminácii. Pozrime sa teda na to, čo hovorí zákon a aké sú skutočné riziká.
Foto: shutterstock.com/LiteHeavy
Spoločenstvá zakazujú elektromobily v garážach
Čoraz viac spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku prijíma uznesenia zakazujúce parkovanie elektromobilov v podzemných garážach. Správcovia budov argumentujú obavami z požiarov lítiovo-iónových batérií, ktoré horia intenzívne a dlho. Podľa slovenského denníka Pravda niektoré bytové domy v Bratislave už zaviedli úplný zákaz vjazdu pre elektrické autá vrátane hybridov. Navyše sa objavili prípady, keď spoločenstvá požadovali od majiteľov elektromobilov špeciálne poistenie alebo súhlas všetkých susedov. Totiž strach z požiarov zosilneli medializované prípady horiacich elektromobilov v garážach v zahraničí. Preto atmosféra strachu vedie k rozhodnutiam, ktoré majitelia elektromobilov považujú za nespravodlivé. Zároveň zákazy sa týkajú aj nabíjania, ktoré niektoré domy úplne zakázali.
Čo hovorí zákon o parkovaní elektromobilov
Právnici sa zhodujú, že plošné zákazy parkovania elektromobilov v garážach sú v rozpore so zákonom o vlastníctve bytov. Vlastník bytu má právo užívať spoločné priestory vrátane garáže a spoločenstvo mu toto právo nemôže odňať bez zákonného dôvodu. Podľa Slovenskej advokátskej komory uznesenie spoločenstva nesmie diskriminovať vlastníkov na základe typu vozidla, ktoré vlastnia. Navyše elektromobily spĺňajú všetky technické normy a majú platnú homologáciu pre prevádzku na európskych cestách vrátane parkovania v garážach. Totiž ak by elektromobily boli skutočne nebezpečné, výrobcovia by ich nemohli predávať. Preto majitelia elektromobilov sa môžu proti zákazom brániť na súde a žiadať zrušenie diskriminačných uznesení. Zároveň súdy v zahraničí už rozhodli v prospech majiteľov elektromobilov v podobných sporoch.
Skutočné riziká požiarov elektromobilov
Obavy z požiarov elektromobilov nie sú úplne neopodstatnené, no štatistiky ukazujú iný obraz než mediálne titulky. Elektromobily horia menej často než autá so spaľovacími motormi – podľa štúdií je riziko požiaru 25-krát nižšie u elektrických áut. Podľa nemeckého automobilového klubu ADAC problémom nie je frekvencia požiarov, ale náročnosť ich hasenia v uzavretých priestoroch. Navyše lítiovo-iónové batérie pri horení uvoľňujú toxické plyny a extrémne teplo, ktoré môže poškodiť konštrukciu budovy. Totiž hasiči potrebujú na uhasenie horiaceho elektromobilu tisíce litrov vody a špeciálne postupy. Preto podzemné garáže bez dostatočnej ventilácie a hasiacich systémov predstavujú väčšie riziko. Zároveň moderné garáže s sprinklermi a detektormi dymu toto riziko výrazne znižujú.
Foto: shutterstock.com/Roman Mikhailiuk
Riešenia pre bezpečné parkovanie
Namiesto plošných zákazov existujú technické riešenia, ktoré umožňujú bezpečné parkovanie elektromobilov v podzemných garážach. Inštalácia automatických hasiacich systémov a požiarnych diek na elektromobily výrazne znižuje riziko rozšírenia požiaru. Navyše moderné nabíjacie stanice majú bezpečnostné prvky, ktoré automaticky prerušia nabíjanie pri detekcii problému. Totiž niektoré bytové domy investovali do vylepšenej ventilácie a požiarnych senzorov namiesto zavádzania zákazov. Preto spolupráca medzi vlastníkmi, správcami a hasičmi môže nájsť riešenie prijateľné pre všetkých. Zároveň poisťovne ponúkajú špeciálne poistné produkty pre budovy s elektromobilmi, ktoré kryjú zvýšené riziká. Preto investícia do bezpečnosti je lepšia cesta než diskriminačné zákazy.
Budúcnosť elektromobility v bytových domoch
S rastúcim počtom elektromobilov na cestách sa téma parkovania v bytových domoch stane ešte aktuálnejšou. Do roku 2030 môže na Slovensku jazdiť státisíce elektromobilov a ich majitelia budú potrebovať miesto na parkovanie a nabíjanie. Navyše európska legislatíva vyžaduje, aby nové budovy mali predprípravu na nabíjacie stanice v garážach. Totiž zákazy elektromobilov idú proti trendu a môžu znížiť hodnotu nehnuteľností, ktoré nie sú pripravené na elektromobilitu. Preto rozumní správcovia investujú do modernizácie garáží namiesto zavádzania zákazov. Zároveň štát by mal jasne definovať pravidlá a podporiť budovy pri investíciách do bezpečnostných systémov. Preto budúcnosť patrí elektromobilom a bytové domy sa musia prispôsobiť tejto realite.
Ďakujeme, že ste si prečítali náš článok. Odporúčame vám sledovať nás v službe Google News a na Facebooku.
Ak nájdete chybu, kontaktujte nás: redakcia@autotrendy.sk
